Nieruchomek to raport o działce, domu lub mieszkaniu, który powstaje w kilkanaście minut z dziesiątek publicznych rejestrów i setek punktów danych między innymi: plan miejscowy, strefy zalewowe, osuwiska, ceny transakcyjne, plany gminy, uciążliwości w okolicy. Jeśli przekażesz ogłoszenie weryfikujemy opis oraz zdjęcia, znajdujemy nieścisłości. Wskazujesz miejsce na mapie lub wklejasz ogłoszenie, dostajesz PDF na maila - z analizą, listą pytań do sprzedającego i urzędu.
Zrobiłem to, bo ludzie podpisują umowy na 30 lat po jednym wieczorze z ogłoszeniem i Google Maps. Dane są publiczne, ale rozsiane po kilkudziesięciu urzędowych serwisach, z których większość wygląda jak z 2005 roku. Sprzedający nie powie Ci o linii wysokiego napięcia ani o planowanej obwodnicy — rejestry tak. Chciałem, żeby sprawdzenie nieruchomości przed zakupem było tak normalne jak przegląd auta. Jednorazowo, bez konta i subskrypcji. A tam, gdzie danych nie ma, mówimy to wprost i zamieniamy w pytanie do urzędu.
Bądź pierwszą osobą, która zada pytanie twórcy, zgłosi feedback lub podzieli się opinią!
Co to jest Nieruchomek.pl?
Nieruchomek.pl to narzędzie online generujące kompleksowy raport o działce, domu lub mieszkaniu w oparciu o ponad 30 publicznych rejestrów i zbiorów danych. Użytkownik wskazuje nieruchomość na mapie, podaje numer działki, adres lub link do ogłoszenia oraz określa cel zakupu. System automatycznie analizuje m.in. miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP), ewidencję gruntów (EGiB), strefy zalewowe, osuwiska, zacienienie z danych LiDAR, nasłonecznienie PVGIS, rejestry CEEB oraz ceny transakcyjne. Weryfikuje także treść ogłoszeń pod kątem nieścisłości. Wynikiem jest gotowy raport PDF dostarczany na e-mail w 15–40 minut, zawierający zestawienie ryzyk, odnośniki do źródeł oraz listę konkretnych pytań do urzędu i sprzedającego.
Dla kogo jest ten produkt?
Osoby planujące zakup działki budowlanej lub rekreacyjnejKupujący dom lub mieszkanie na rynku wtórnym i pierwotnymInwestorzy indywidualni oraz flipperzy nieruchomościPośrednicy i doradcy na rynku nieruchomości
Automatyzuje proces ręcznego przeszukiwania kilkudziesięciu rozproszonych serwisów urzędowych i baz geodezyjnych.
Pozwala wykryć ukryte wady przestrzenne i prawne, takie jak strefy zalewowe, uciążliwe sąsiedztwo czy ograniczenia zabudowy w MPZP.
Weryfikuje deklaracje sprzedającego z ogłoszenia i zestawia je z danymi z rejestrów publicznych.
Dostarcza precyzyjne pytania do notariusza, sprzedającego i urzędu gminy w przypadku braków lub niejasności w dokumentacji.
Kluczowe możliwości i funkcje
#1Analiza ponad 30 źródeł publicznych i ponad 500 punktów danych dla pojedynczej nieruchomości.
#2Weryfikacja MPZP, planów ogólnych gminy oraz pozwoleń na budowę w sąsiedztwie.
#3Badanie zagrożeń środowiskowych: mapy powodziowe, tereny osuwiskowe, geologia i wody podziemne.
#4Modelowanie ukształtowania terenu i zacienienia z lotniczego skanowania laserowego (LiDAR) oraz nasłonecznienia PVGIS.
#5Weryfikacja ogłoszeń sprzedażowych – wykrywanie niespójności w opisach i załączonych zdjęciach.
#6Dopasowanie zakresu analizy do zadeklarowanego celu (np. budowa domu, flipping, wynajem, działalność gospodarcza).
#7Generowanie raportu w pliku PDF w czasie 15–40 minut od złożenia zlecenia.
Jak działa Nieruchomek.pl?
1Wskaż nieruchomość: wyszukaj adres, wpisz numer działki, zaznacz punkt na mapie lub wklej link do ogłoszenia.
2Określ swój cel zakupu (np. budowa domu, inwestycja na wynajem, rolnictwo).
3Opłać jednorazowy dostęp do raportu bez konieczności rejestracji konta.
4Odbierz wygenerowany raport PDF przesłany na adres e-mail w ciągu 15–40 minut.
Najczęściej zadawane pytania o Nieruchomek.pl (FAQ)
Przygotowanie raportu trwa zazwyczaj od 15 do 40 minut. W tym czasie algorytmy odpytują kilkadziesiąt baz danych i rejestrów publicznych, po czym gotowy plik PDF jest wysyłany na podany adres e-mail.
Opis projektu przygotowany przez odpalone.pl na podstawie danych publicznych projektu. Jesteś autorem? Możesz dostosować te informacje w panelu edycji.
